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隐瞒抵押事实 出租人被判赔偿

来源:律之网 作者:佚名 点击: 时间:2012-08-18 14:10
【案情简介】
成成公司将其名下一栋房屋及土地使用权抵押给了银行,期限两年。在抵押期内,成成公司觉得房屋空闲着很浪费,便打算出租营利。但又怕抵押的房屋不会有人租,于是在没有告知房屋已经抵押给银行的情况下,将房屋出租给了王五经营饭店,双方签订了租房合同,约定租期三年,每月租金5万元。
一年以后,该房屋及土地因抵押到期被银行依法拍卖。某房地产公司竞拍取得该房屋所在地块后,准备整体改造和功能升级,且政府相关部门已对周边进行了拆迁。
王五因无法继续经营,被迫提前终止了租赁合同。王五很气愤,认为成成公司隐瞒房屋抵押的事实,导致房屋被拍卖,对自己的经营造成了很大的经济损失,于是就要求成成公司赔偿;而成成公司却说,房屋抵押给银行不影响租赁和经营;整体改造和拆迁与几无关,其本身不承担任何责任。
那么成成公司到底该不该承担责任呢?王五向律之网成都律师咨询。
 
【律师点评】
律之网成都律师认为,本案争议房屋抵押在先,租赁在后,但成成公司在租赁合同签订前未将抵押的事实如实告知王五,致使王五签订并履行了租赁合同,成成公司违反了《合同法》有关诚实信用原则。同时,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第六十六条第二款也明确规定,抵押人将已抵押的财产出租时,如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的,抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。
本案的租赁合同签订时,成成公司已将案涉房屋及土地抵押给了银行,却故意隐瞒案涉房屋已设定抵押的事实,成成公司具有明显的过错行为。现因该房屋被拍卖抵债及整体改造等原因,致使租赁合同无法继续履行;在不能实现合同目的情况下,王五被迫提前解除了租赁合同。可见,租赁合同无法履行的责任在成成公司。因此,成成公司应赔偿王五提前解除合同及不能继续经营的损失。
律师网成都律师提醒,当事人在签订合同时,应遵守诚实信用原则,如果隐瞒与合同有关的重要事实,不仅给对方当事人造成损失,也会因此承担相应的法律责任。

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