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成都房产律师解析:为何看房后“跳单”需要担

来源:律之网 作者:佚名 点击: 时间:2012-07-19 13:16
【编者按】看房后“跳单”是二手房买卖过程中经常会出现的情况,最为出名莫过于靠着品《三国》而爆红的“易中天”先生曾经也被曝出看房后“跳单”。但这种行为是否要承担责任呢?这种情况下不能一以盖之,只能根据具体的案情具体分析,而本案可以说是跳单后需要承担责任的一个典型。
 
【案情简介】
因为顾客看房后通过其他中介公司成交,某房产中介公司起诉到法院,获赔违约金3500元。中介上诉称,应按原来约定房屋成交价的2%计算违约金,却被市二中院终审驳回。
去年11月27日,顾先生与某房产中介公司签约,约定由该公司带看文华苑一套房子。然而,此后顾先生夫妇通过另一家房产经纪公司以86万元的价格买下这套房子。中介公司得知后,把顾先生告上法庭,要求支付违约金1.72万元。
法庭上,顾先生一口咬定这套房子是经纪公司带看的,中介公司带他去看的是另一个楼盘的房子,看房后,中介公司业务员要求他在一张空白的《房地产求购确认书》上签字,并称若客户不签他将被公司处罚。顾先生出于好心签了名。而中介公司则向法庭提供了顾先生妻子发给公司业务员的4条短信,其中有带看文华苑房屋的内容。
一审法院最终认定顾先生和中介公司形成居间合同关系,顾先生违约,但双方约定以实际成交价2%计算违约金,明显过高,法院酌情判决顾先生支付3500元违约金。中介公司不服上诉,二中院审理后维持原判。
 
   
【律师解析】如前文所言,此类案件由于案情不同,结果大相庭径。对于本案而言,由于是签署“看房确认书”是的顾先生,虽然顾先生提到是出于好心签的名,但还是属于真实的意思表示,因此还是基于顾先生对相关条款的有效确认,而最终又是顾先生违反的相关条款,,因而最终认定为顾先生需要承担相应的责任并无不妥。
    但本案中另外一个也是需要注意的是,本案违约金为1.72万元,但最终法院认定为顾先生需要支付的违约金为3500元,这种情况并未有法律的明确规定,是根据案情具体分析。律之网成都律师建议,如果这时候能请一个专业律师介入,则可以更好的维护自身的权益。

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