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上海浦东房产继承纠纷律师在线咨询

来源:网络整理 作者:采集侠 点击: 时间:2019-03-12 15:08

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上海浦东房产继承纠纷律师


房产继承是什么?
我国的 《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或去定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承当继承发生时, 如果有多个继承人,则应按洁嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部办理过户手续。

房屋继承的条件
继承必须在被继承人死亡之后开始。法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡之后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法有效遗嘱和被继承人已经死亡的事实,如父母健在,子女就不能继承其房产。父母愿意将自己的房产生前赠与子女,该行为不属于继承,叫做生前赠与。
继承速产的人,必须是被继承人的合法继承人,即法定继承人或遗嘱继承人受迷赠人。我国继承法确定的法定继承人有:配偶、子女父母、兄弟姐妹祖父母及外祖父母,其中配偶、子女和父母是第顺序保承人,兄弟姐妹、祖父母及外祖父母是第二顺家继承人。此处所说的子女,包括婚生子女非清生子女养子女和有抚天关系的继子女此处所说的父母,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹,养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。
继承开始后,由第顺序继承人继承,第二顺字继承人不参与继承没有*顺序继承人的,由第二顺序继承人继承。
继承人依法取得的房产, 必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产。不能把家庭共有房产夫妻共同房产等不加分割作为遗产来继承,对于上述财产首先应当先行析产,将被继承人的个人财产从共有财产中分割出来,然后对于被继承人的个人房产才可以继承,一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。

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遗嘱的有效条件
由于遗嘱是死者生前所作的处分,在他死后才子执行,故应具备必要的条件,才具有法律效力。①在设立遗嘱时,选嘱人必须具有遗嘱能力,在国外,遗嘱能力并不等于行为能力,可以是达到一定年龄的未成年人。在中国,一般即指行为能力,即达到成年年龄,精神健全,从而具有行为能力,而无行为能力或者行为能力受限制的人(见自然人)所立的遗嘱无效。但如在设立遗嘱后遗嘱人丧失行为能力,不影响其已经设立遗嘱的效力。②遗嘱人的意思表示必须真实。因受威胁、强迫、欺骗所立的遗嘱或伪造,篡改的遗嘱无效。③遗嘱的内容必须符合法律和社会道德。在中国,凡违背法律规定剥夺未成年人和无劳动能力的继承人的继承权的部分,归于无效。④选嘱须具有一走的形式。各国对遗嘿形式都有具体规定如大陆法系诸国规定了4种形式:①自书遗嘱,即由被继承人亲自书写的遗嘱②公证遗嘱,即遗嘱必须经过公证机关公证才能生效③密封遇嘱,即遗嘱写好后,由被继承人亲自密封,交律师或其他合法保管人保管④代笔选嘱,即被继承人授意他人代为书写的遗嘱,并给合法证明属实。在中国,一股有公证、自书、代书三种形式在生命垂危或者其他紧急情况下,可以口授遗嘱。接遗嘱应当有两个以上见证人在场,并由见证人作出书面或口头证明。

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